서울의 지난해 월세 거래량이 7만건을 돌파하며 역대 최다를 기록한 것으로 나타났다. 전세대출 금리가 오르며 전세보증금 부담이 상당해진데다 집값 상승 여파로 전세금이 올라 월세로 갈아탄 이들이 늘었기 때문으로 보인다.

14일 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 서울에서 월세가 낀 아파트 임대차 거래량은 이날까지 신고된 건수를 기준으로 총 7만1079건으로 집계됐다. 이는 지난 2011년 관련 통계 집계가 시작된 이래 가장 많은 것이다.

임대차 계약은 전세·월세·준월세·준전세로 분류된다. 월세는 보증금이 월세의 12개월치 이하인 임대차 거래, 준월세는 보증금이 월세의 12∼240개월치인 거래, 준전세는 보증금이 월세의 240개월치를 초과하는 거래를 뜻한다.

월세·준월세·준전세를 포함한 지난해 전체 월세 거래량은 전년의 6만783건을 넘어서며 최다치를 경신했다. 아파트 전·월세 거래량은 정해진 법정 기한 없이 세입자의 확정일자 신고를 토대로 집계된다.

월세 거래량은 2011∼2012년 2만7000∼2만8000건대, 2013년 3만6000건대, 2014년 4만2000건대, 2015년 5만4000건대로 증가세를 보였지만 2016년부터 감소세를 나타내면서 2018년에는 4만8000건대로 줄었다. 하지만 2019년 다시 5만건대로 올라선 뒤 2020년 6만건을 넘은데 이어 지난해 또다시 최다치를 경신했다.

임대차 거래에서 월세 낀 계약이 차지하는 비율도 치솟았다. 지난해 월세가 낀 거래의 임대차 계약 비중은 37.4%로 2019년의 28.1%, 2020년의 31.1%에 이어 2년 연속으로 상승하며 역대 최고치를 기록했다.

이처럼 월세 거래가 큰 폭으로 증가하고, 임대차 계약에서 차지하는 비중이 높아진 것은 계약갱신청구권제와 전월세상한제를 골자로 한 새 임대차법이 시행된 이후 전셋값 급등세가 지속되면서 이를 감당하지 못한 세입자들이 월세 시장으로 대거 유입됐기 때문으로 풀이된다.

또 금융당국의 가계부채 관리 강화 기조로 전세자금 대출까지 막히면서 무주택 서민들에게 전세가 더욱 요원한 상황이 된 것도 월세 전환 증가에 한 몫한 것으로 분석되고 있다.