새 정부의 부동산 규제 완화 기대감으로 서울과 경기지역의 아파트 거래량이 빠르게 늘고 있다. 수도권 주요 재건축 단지들은 새 정부의 분양가 상한제 규제 완화를 기다리며 일반분양 시기를 잇따라 미루고 있다. 분양가 상한제가 풀릴 경우 일반 분양가를 시세에 근접하게 받아 조합원의 부담을 줄일 수 있을 것이란 기대 때문이다. 하지만 이는 수도권 청약물량을 줄여 집값 불안을 가중시키는 요인으로 작용할 공산이 크다.

27일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 3월 서울 아파트 거래량은 이날 현재 1401건으로 지난해 10월의 2197건 이후 5개월 만에 가장 많았다. 아파트 매매는 계약일로부터 60일 이내에 신고하면 되는 만큼 지난달 실제 거래량은 이보다 더 많았을 것으로 추정되고 있다.

서울 아파트 거래량은 금융당국의 대출 규제 강화와 금리 인상의 영향으로 지난해 9월부터 줄기 시작해 올해 2월에는 809건으로 역대 최저 수준을 기록했다. 집값이 고점에 달한 게 아니냐는 불안 심리와 대선 변수까지 더해지면서 ‘거래 절벽’이 심화된 것이다. 하지만 대선 이후 차기 정부의 부동산 규제 완화 기대감에 매수세가 다시 살아나고 있다.

지난달 서울에서 거래량이 가장 많았던 곳은 이날 현재까지 144건이 신고된 노원구로 2월의 55건 대비 162% 증가했다. 이어 서초구가 125건으로 전월의 40건 대비 213% 증가했고, 송파구도 99건이 거래돼 전월의 40건보다 148% 늘었다. 도봉구는 지난 2월 16건에서 3월 59건으로 269% 늘어 증가폭으로는 1위를 기록했다.

경기도 역시 5776건이 신고돼 지난해 10월의 7892건 이후 5개월 만에 최다 거래량을 기록했다. 특히 재건축 기대감으로 1기 신도시의 거래량이 크게 늘었다.

분당 신도시가 있는 성남시는 지난달 258건이 거래돼 2월의 108건보다 138.9% 증가했다. 일산 신도시가 있는 고양시는 2월 274건에 그쳤던 거래가 3월 538건으로 96.4% 늘었고, 평촌 신도시가 포함된 안양시는 170건이 신고돼 2월의 87건보다 95.4% 증가했다. 대통령직 인수위원회가 다음달 11일부터 다주택자의 양도소득세 중과를 한시 배제해 주기로 함에 따라 한동안 다주택자들의 양도세 회피 거래도 늘어날 것으로 예상되고 있다.

한국은행이 이날 발표한 ‘소비자동향조사’에 따르면 소비자가 예상하는 향후 1년의 소비자물가 상승률인 기대인플레이션율이 3.1%를 기록하며 9년 만에 최고 수준에 달했다. 특히 주택가격전망지수는 지난 3월 104에서 4월 114로 1개월 사이에 10포인트 높아졌다. 1년 뒤 집값 상승을 점치는 소비자가 한 달 만에 급증한 것이다.

새 정부의 부동산 규제 완화 기대감은 수도권 주요 재건축 단지들이 일반분양 시기를 미루는 요인으로도 작용하고 있다. 분양가 상한제 때문이다.

분양가 상한제가 풀릴 경우 일반 분양가를 시세에 근접하게 받아 조합원의 부담을 크게 줄일 수 있다. 일부 조합은 은행 대출을 받아서라도 버티겠다며 일반분양 시기를 최대한 늦추는 분위기다. 실제 서울 반포동 신반포15차를 재건축한 ‘래미안 원펜타스’는 올 하반기 일반분양 계획을 전면 취소하고 시기를 내년으로 미뤘다.

서울 송파구 문정동 ‘힐스테이트e편한세상 문정’ 역시 상반기 일반분양이 불가능하게 됐다. 조합에서 높은 분양가를 받기 위해 택지비 평가를 미루고 있기 때문이다. 분양가 상한제 지역의 일반 분양가는 택지비, 기본형 건축비, 가산비 등을 합한 금액으로 정해진다.

경기 광명 뉴타운의 대장주로 꼽히는 베르몬트로광명(광명2구역)의 경우 지난해 3.3㎡당 2000만원으로 책정된 분양가 통보 결정에 반발해 조합이 분양을 연기했다. 이런 상황으로 인해 올해 수도권 청약물량은 크게 줄어들 수밖에 없을 것으로 전망되고 있다.